114 / 民國
114 年不動產經紀人考古題
114 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 114 年本科申論題原文 →01依我國民法有關死亡宣告之規定，下述何者錯誤？(C)02我國民法修正時，增訂有關監護宣告及輔助宣告制度之規定。依現行民法相關之規定，下列何者錯誤？(B)03下列敘述，何者與民法法人之規定並不相容？(C)04甲當選 A 法人董事，準備大顯身手，下列敘述何者錯誤？(C)05有關自然人從事有效法律行為之情形，依現行民法規定，應以具備完全之行為能力為其要件。對此，下列相關之選項何者正確？(D)06民法規定權利客體中動產、不動產之定義、種類及變動之法定方式；依該規定之內容，下列何者屬於正確之敘述？(D)07不同之權利主體以法律行為方式，形成了彼此間之法律關係。嗣後，當事人一方發現自己已為之意思表示發生錯誤，乃依民法第 8…(C)08關於無因管理之制度，下列何者非屬我國民法相關規範之內容？(C)09甲授與乙代理權，並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤？(D)10下述情形，何者不符合我國民法侵權行為之規定？(C)11甲賣給乙一隻狗狗，名喚 S，乙光看甲提供的 S 犬照片就喜歡的不得了，馬上承諾以 10 萬元的價金訂立契約。下列何者…(C)12甲將房屋租給乙。下列何者正確？(B)13對於權利主體間之贈與契約，依我國民法規定，下列何者為正確之論述？(D)14甲、乙兩人合夥開了一家小麵館 M，生意興隆。下列何者錯誤？(D)15依現行民法物權編有關不動產所有權相鄰關係規定之內容，下列之選項，何者正確？(A)16甲、乙兩人共有 A 地，應有部分甲為 1/3、乙為 2/3。下列何者錯誤？(A)17依我國民法關於地上權之規定，下列何者正確之論述？(D)18關於占有，下列何者錯誤？(D)19甲所有的 A 地與乙所有的 B 地相鄰。下列何者正確？(B)20甲、乙結婚後未約定夫妻財產制時，下列有關甲、乙間之配偶財產關係之論述，何者錯誤？(C)21民法對於法定繼承人及其順序，於第 1138 條設有明文規定。下列相關之說明，何者正確？(D)22我國現行民法對於繼承制度，原則上採取概括繼承有限責任之規範型態。下列何者屬於正確之敘述？(A)23依我國民法有關遺囑之規定，下列敘述何者錯誤？(A)24關於生前特種贈與的歸扣，下列何者錯誤？(D)25甲夫乙妻，一起到夏威夷旅遊，租車亂跑，不幸墜入山谷。下列何者錯誤？(B)
不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 114 年本科申論題原文 →01鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？(C)02以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？(B)03建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法…(C)04比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？(A)05下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？(D)06勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：(B)07以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：(B)08債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：(C)09附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？(C)10下列有關直接資本化法之敘述何者正確？(C)11下列有關成本法之敘述何者正確？(D)12有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？(C)13下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？(A)14下列何者是個別因素之描述？(B)15下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？(B)16評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？(D)17不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？(D)18勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？(B)19收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？(D)20不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益…(C)21以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？(B)22依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？(D)23依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？(C)24於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？(D)25估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日…(C)
土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 114 年本科申論題原文 →01因土地登記有錯誤致人民受有損害，地政機關負損害賠償後，於登記人員未盡下列那一種注意義務時，得對登記人員行使求償權？(B)02甲為 A 地之登記名義人，與乙成立附條件的 A 地贈與契約，則甲與乙可以對 A 地申請做下列那一種土地登記？(D)03辦理土地徵收時，徵收事業經行政院核定為重大建設，徵收範圍內之特定農業區農牧用地，如土地所有權人對於土地列入徵收範圍有…(A)04依土地稅法之規定，一般地價稅的基本稅率為多少？(C)05下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？(C)06土地所有權移轉時，原則上權利人及義務人雙方應於訂定契約幾日內檢附契約影本及相關文件共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值…(B)07依土地法規定，所有權人欲以共有土地設定地上權，在不計共有人人數比例的情況下，至少應得到該共有土地應有部分多少比例之同…(C)08下列有關公有土地撥用之敘述，何者錯誤？(B)09區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？(B)10土地法第 78 條第 8 款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，下列何者非屬之？(A)11依土地法規定，有關私有土地所有權取得之限制，土地若已成為私有者，政府得依法以何種方式處置？(C)12對於土地權利之規定，我國係採「物權法定主義」，土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，下列何者屬之？(A)13依土地法規定，有關優先購買權之敘述，下列何者正確？(C)14在不動產贈與的情形下，有關契稅稅率，下列何者為是？(B)15依房屋稅條例規定，對於私有房屋免徵房屋稅，下列何者正確？(A)16依契稅條例規定，有關納稅義務人繳納契稅期限及罰則之規定，下列敘述何者正確？(A)17依土地稅法規定，納稅義務人藉變更、隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關…(C)18依都市計畫法規定，有關都市計畫之內容與實施，下列敘述何者正確？(A)19依國土計畫法規定，關於中央主管機關應辦理之事項，下列敘述何者正確？(B)20有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？(B)21依土地法規定，下列何種土地非屬於不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地？(C)22下列何者並非土地法中的農作改良物？(A)23依土地徵收條例規定，有關得為區段徵收之情形，下列何項非屬之？(C)24依土地稅法規定，土地所有權人申請自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵，下列敘述何者正確？(C)25政府為解決因經費問題無法於短期內徵收公共設施保留地，以至於影響土地所有權人之權益，於是採取若干措施，依相關法規之規定…(B)
不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 114 年本科申論題原文 →01公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？(B)02舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？(A)03依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？(C)04甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣…(D)05依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括…(D)06訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？(C)07甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種…(B)08公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？(D)09下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？(D)10事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。…(A)11有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？(A)12甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託…(D)13依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？(D)14甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力…(D)15依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？(A)16甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開…(D)17區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席…(C)18依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？(B)19依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？(A)20依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？(B)21依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定…(B)22依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？(D)23不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經…(A)24依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？(A)25依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？(C)