不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 22 條應簽章文件之範圍，及同條對經營代銷業務者之除外規定。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項，不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：一、不動產出租、出售委託契約書；二、不動產承租、承購要約書；三、定金收據；四、不動產廣告稿；五、不動產說明書；六、不動產租賃、買賣契約書。同條第二項明定：「前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。」不動產出租、出售委託契約書正是第一款文件，於經營代銷業務者不適用簽章規定，故選 A。

逐項排除

1. A不動產出租、出售委託契約書為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第一款所列文件，依同條第二項於經營代銷業務者不適用，即本題所問之文件。
2. B定金收據為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第三款文件，不在同條第二項除外範圍內，經營代銷業務者仍應由經紀業指派經紀人簽章。
3. C不動產廣告稿為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第四款文件，不在同條第二項除外範圍內，經營代銷業務者仍應簽章。
4. D不動產說明書為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第五款文件，不在同條第二項除外範圍內，經營代銷業務者仍應簽章。

記憶點

代銷免簽前兩款——委託契約書與要約書；定金收據、廣告稿、說明書、契約書照簽。