估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ ①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件

本題考點
《不動產估價技術規則》第 9 條確定估價基本事項之範圍——陷阱在「價格日期」與「勘查日期」之別。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 9 條，確定估價基本事項如下：一、勘估標的內容。二、價格日期。三、價格種類及條件。四、估價目的。對照題目五項：①勘估標的內容、③價格種類、④估價目的、⑤估價條件均在條文之列，其中③與⑤合併規定於「價格種類及條件」一款；②勘查日期則不在基本事項之內——條文所列者為「價格日期」，依同規則第 2 條，價格日期指表示不動產價格之基準日期，勘察日期指赴勘估標的現場從事調查分析之日期，兩者為不同概念，不得互換，故選 C。

逐項排除

1. A僅①③④：漏列⑤估價條件，《不動產估價技術規則》第 9 條第三款明定「價格種類及條件」，估價條件屬基本事項之一。
2. B①②③④：誤將②勘查日期列入基本事項，且漏列⑤估價條件，與《不動產估價技術規則》第 9 條所列四款不符。
3. C①③④⑤：與《不動產估價技術規則》第 9 條之基本事項相符（條文另含價格日期一款，不在題目五項之中），為正確答案。
4. D①②③④⑤：多列②勘查日期；基本事項所定者為價格日期，並非赴現場勘察之日期。

記憶點

基本事項四款：標的內容、價格日期、價格種類及條件、估價目的——是「價格日期」不是「勘查日期」。