在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：

本題考點
土地開發分析法估價程序中，現況勘察與環境發展程度之調查及分析所包括的事項，見《不動產估價技術規則》第 73 條的四款列舉。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 73 條，現況勘察與環境發展程度之調查及分析包括：一、調查影響總銷售金額、成本及費用等因素；二、確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝製必要照片或影像檔；三、市場交易資料之蒐集、調查；四、週遭環境土地建物及公共設施開發程度。第二款規定的對象是「勘估標的」，四款之中並沒有「比較標的」的工程進度、施工及環境狀況，故選 C。

逐項排除

1. A影響總銷售金額、成本及費用等因素，即《不動產估價技術規則》第 73 條第一款所列，屬應調查事項。
2. B勘估標的之工程進度、施工及環境狀況，即《不動產估價技術規則》第 73 條第二款所列，屬應確認事項，並應攝製必要照片或影像檔。
3. C正確（即不屬於）。《不動產估價技術規則》第 73 條規定應確認的是「勘估標的」之工程進度、施工及環境狀況，全條四款均未要求勘查比較標的之工程進度。
4. D週遭環境土地建物及公共設施開發程度，即《不動產估價技術規則》第 73 條第四款所列，屬應調查分析事項。

記憶點

土地開發分析法的現況勘察盯的是勘估標的自己的工程與環境，加上銷售面因素、市場資料與週遭開發程度；比較標的的工程進度不在清單內。