各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？

本題考點
政策法令的公告實施，在不動產價格影響因素中歸屬於哪一層。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，一般因素指「對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素」。各直轄市、縣（市）國土計畫由各該主管機關一體公告實施，屬土地規劃與管制的政策變動，其效力及於全轄土地，影響的是整個不動產市場的價格水準，而非僅止於某一近鄰地區或某一宗標的，故選 A。

逐項排除

1. A全轄一體公告實施的計畫屬政策面、制度面的共同因素，正合《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款所稱全面影響價格水準的政治、經濟等共同因素，故為正解。
2. B市場因素不是《不動產估價技術規則》第 2 條列名的用詞，無從作為歸類的依據。
3. C區域因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，例如某一街廓新設學校或公園，範圍遠小於全面公告實施的計畫。
4. D個別因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，如屋齡、樓層、臨路寬度，與全區一體適用的計畫無關。

記憶點

全面適用的政策法令上路，先想一般因素。