收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？

本題考點
收益性不動產的價值來自將來收益，估價時應貫徹的原則。

正解理由

收益性不動產的價格，是把現在到將來各期能歸屬於權利人的收益折算為現值後加總，估價師必須對未來的收入、費用與期末價值作合理推估，這正是預測原則的內涵。《不動產估價技術規則》第 29 條所定直接資本化法，是以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算價格；《不動產估價技術規則》第 31 條所定折現現金流量分析法，則以未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總，兩者都以向前推估為前提，故選 C。

逐項排除

1. A期日原則的著眼點是價格的時間基準，對應《不動產估價技術規則》第 2 條第七款所稱價格日期，即表示不動產價格之基準日期，處理的是以哪一天為準，不是對將來收益的推估。
2. B外部性原則講的是標的以外的環境條件對其價值的增減，屬價格形成來源的分析角度。
3. C求取將來的收益據以評估現在的價值，即預測原則所要求者，故為正解。
4. D內部性原則著眼於標的內部各構成要素的配置是否恰當，與時間軸上的推估無關。

記憶點

向前看未來收益，就是預測原則。