公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？

本題考點
不動產價格形成原則中的貢獻原則，衡量的是某一構成部分對整體價格所增加的價值，而非該部分自身的造價。

正解理由

貢獻原則指不動產的價格由各構成部分共同形成，個別部分的價值取決於它對整體價格的增額貢獻。公寓加裝電梯後價格提昇，被衡量的正是電梯這項附屬設施對整棟房地價值的增額，而不是電梯的施工費。《不動產估價技術規則》第 108 條第二項規定辦理建物估價時，其附屬設施得一併估計之，即以附屬設施會影響建物價值為前提，故選 B。

逐項排除

1. A外部性原則衡量的是勘估標的以外的環境條件所帶來的利益或不利益，例如鄰近公園或嫌惡設施；電梯是標的自身增設的設備，不屬外部條件。
2. B正確。價格提昇的幅度反映的是電梯對整體房地價值的貢獻額，正是貢獻原則的適用場合。
3. C替代原則指效用相同的不動產價格會互相牽引，適用於比較兩個可互相替代的標的；本題是在同一標的上比較增設前後的價值變化，並未涉及替代關係。
4. D遞增原則並非估價上獨立的價格形成原則，與之相近的是報酬遞增遞減原則，該原則說明投入持續增加到某一點後邊際報酬會轉為遞減，講的是投入與產出的關係，不是構成部分對整體價值的貢獻衡量。

記憶點

把它拆掉整體會少多少，那個差額就是它的貢獻。