不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條區域因素的定義，判準在於該項條件影響的空間範圍是整個地區還是單一標的。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指「影響近鄰地區不動產價格水準之因素」；同規則第 2 條第十二款並將近鄰地區界定為勘估標的或比較標的周圍、供相同或類似用途之不動產所形成同質性較高之地區。對外連絡道路的路寬與捷運路線的通過，受益的是該地區內全體不動產，形成的是地區整體的價格水準，故選 C。

逐項排除

1. A情況因素並非《不動產估價技術規則》第 2 條的因素層級用語；同規則第 19 條第一款的情況調整，處理的是比較標的有急買急賣等非正常價格形成條件時的調整，與交通條件無涉。
2. B一般因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款須對不動產市場及其價格水準發生全面影響，捷運與幹道的效益侷限於沿線地區，不具全面性。
3. C正確。道路寬度與捷運經過屬地區共有的交通條件，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款影響近鄰地區價格水準的定義。
4. D個別因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款須來自不動產本身條件，若題目改成該宗土地自身的臨路寬度、是否為角地或臨街深度，才會落入個別因素。

記憶點

整條街共享的條件算區域，只有自己那一戶才有的條件算個別。