某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？

本題考點
等速折舊型年折舊額的計算，以及折舊應以經濟耐用年數而非物理耐用年數為分母。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 40-1 條第一款，等速折舊型之折舊額為建物總成本乘以一減殘餘價格率，再乘以經濟耐用年數的倒數；同規則第 65 條並明定建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主。代入後每年折舊額為 180,000 元，即 18 萬元，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。14.4 萬元是把分母換成物理耐用年數 50 年，牴觸《不動產估價技術規則》第 65 條以經濟耐用年數為主的規定。
2. B錯誤。16 萬元是以 8,000,000 元直接除以物理耐用年數 50 年，既用錯年數，又漏扣殘餘價格。
3. C正確。分子已扣殘餘價格、分母採經濟耐用年數，對應《不動產估價技術規則》第 40-1 條第一款的等速折舊型算式。
4. D錯誤。20 萬元是未扣殘餘價格，直接以 8,000,000 元除以 40 年，漏了一減殘餘價格率這一項。

演算步驟

1. 年折舊額＝建物總成本×（1－殘餘價格率）÷經濟耐用年數。
2. 殘餘價格率＝800,000 元÷8,000,000 元＝0.1。
3. 年折舊額＝8,000,000 元×（1－0.1）÷40 年＝7,200,000 元÷40 年＝180,000 元。

記憶點

折舊看經濟耐用年數，分子先扣殘值：8,000,000 元的九成攤 40 年即 18 萬元。