下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？

本題考點
成本法中建物殘餘價格率的定義、上限，以及計算殘餘價格時應併同考量的減項。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 67 條第四項，依第一項殘餘價格率計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本。本選項所述與該項規定逐字相符，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產估價技術規則》第 67 條第一項明定建物之殘餘價格率應由全聯會公告之，並以不超過百分之十為原則，不是百分之二十。
2. B錯誤。《不動產估價技術規則》第 67 條第二項規定，建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者，於計算折舊時不予提列，並非改以最低殘餘價格率提列。
3. C錯誤。《不動產估價技術規則》第 67 條第三項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率，分母是建物總成本，不是房地總價格。
4. D正確。清理或清除成本會減損耐用年數屆滿後所能實現的金額，故依前開第四項，計算殘餘價格時應一併考量。

記憶點

殘值率上限一成、分母是建物總成本、確無殘值不提列、算殘值要扣清理清除成本。