不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？

本題考點
不動產估價原則中的變動原則，以及《不動產估價技術規則》就價格日期所設的定義與拘束。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第七款，價格日期指表示不動產價格之基準日期；同規則第 6 條並規定，不動產估價，應切合價格日期當時之價值。價格必須綁定一個基準日期，是因為不動產價格由自然、政治、社會、經濟等一般因素與區域因素、個別因素共同形成，而這些因素隨時間持續變動，價格因而只是特定時點的表現，此即變動原則。題幹所述市場循環受諸多經濟因素影響，正是價格水準隨時間移動的情形，估價時必須掌握變動原則並固定於價格日期，故選 B。

逐項排除

1. A預測原則著眼於將來收益與將來變化的預期如何反映於現在的價格，是收益法折現的立論基礎，處理的是未來走向，而非價格與基準時點的切合。
2. B正確。價格受各層次因素持續變動所左右，估價須依價格日期定住時點，並切合該日期當時之價值。
3. C收益分配原則說明總收益應在土地、資本、勞力與經營等生產要素之間合理分配，是土地或建物殘餘法的骨架，與時點認定無關。
4. D外部性原則指勘估標的以外之環境條件影響其價格，對應同規則第 19 條第三款的區域因素調整，屬空間面而非時間面的原則。

記憶點

訂價格日期，就是承認價格會變——變動原則管時間，外部性管周邊。