下列何者非屬於不動產估價範疇？

本題考點
不動產估價的客體範圍，即勘估標的與農作改良物的界定。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第九款，勘估標的指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物、農作改良物及其權利；《不動產估價技術規則》第 109 條並明定農作改良物之估價，指「附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價」。果實一經摘下即與土地分離，不再附著於土地，既非土地、建築改良物，也不屬農作改良物或其權利，落在估價客體之外，故選 D。

逐項排除

1. A濕地為土地，屬《不動產估價技術規則》第 2 條第九款所稱之土地，是估價客體。
2. B房屋為建築改良物，其地上權則為權利，《不動產估價技術規則》第 114 條明定權利估價包括地上權，兩者都在估價範圍內。
3. C種植在山上的果樹附著於土地，正是《不動產估價技術規則》第 109 條所列舉的農作改良物。
4. D摘下的果實已脫離土地而獨立存在，不具附著於土地的性質，因此不在估價客體之列。

記憶點

沒離開土地的才算，摘下來就不是了。