王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？

本題考點
不動產估價之經濟原則中的外部性原則，處理標的以外的環境條件對價格造成的增減。

正解理由

外部性原則指勘估標的本身條件未變，價格卻因標的以外的環境條件而升降。《不動產估價技術規則》第 3 條明定估價師應經常蒐集「環境變遷、公共與公用設施、交通運輸」等資料，作為掌握不動產價格水準之基礎；《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款並將區域因素定義為「影響近鄰地區不動產價格水準之因素」。高壓電塔立在住宅之外，卻使周遭房屋不易售出、成交價偏低，正是外部條件回頭壓低標的價格的典型，故選 B。

逐項排除

1. A適合原則著眼於標的的使用方式是否與周邊環境相協調，處理的是標的自身用途配置得宜與否，不是外部設施造成的減價。
2. B外部性原則正是描述標的以外的條件對其價格產生正面或負面影響，與嫌惡設施壓低鄰近房價的情形完全吻合。
3. C貢獻原則衡量的是不動產中某一構成部分對整體價格所增添的價值，屬於標的內部組成的分析。
4. D競爭原則描述超額利潤引來同類供給、最終使報酬回歸正常水準的市場調整過程，與嫌惡設施無涉。

記憶點

價格的升降來自圍牆以外的東西，就是外部性。