以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？

本題考點
成本法「總成本」的法定項目清單。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 52 條第一項，勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用為「一、營造或施工費。二、規劃設計費。三、廣告費、銷售費。四、管理費。五、稅捐及其他負擔。六、資本利息。七、開發或建築利潤」，同條第二項並規定勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時之土地價格。七款所列全部指向把標的興建出來所投入的支出，出售階段依所得課徵的稅並不在列舉之內，故選 B。

逐項排除

1. A營造或施工費為《不動產估價技術規則》第 52 條第一項第一款，同規則第 53 條並把它細分為直接材料費、直接人工費、間接材料費、間接人工費、管理費、稅捐、資本利息及營造或施工利潤。
2. B出售不動產之所得稅發生於處分階段，不是求取重建成本或重置成本所投入之支出，《不動產估價技術規則》第 52 條第一項七款列舉中亦無此項，故為本題應選者。
3. C資本利息為《不動產估價技術規則》第 52 條第一項第六款，其計算依同規則第 58 條第二項，按營造施工費、規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔之合計額乘以利率為之。
4. D建築利潤即《不動產估價技術規則》第 52 條第一項第七款之開發或建築利潤，依同規則第 60 條第一項按前述各項合計額乘以適當利潤率計算。

記憶點

總成本算的是蓋出來要花多少，不是賣掉要繳多少。