不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？

本題考點
四種價格種類的區分，關鍵分水嶺在標的有沒有市場性。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款，特殊價格「指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」。龜山島屬管制中的離島，並非可在市場上自由買賣流通的標的，欠缺同規則第 2 條第 1 款所要求的「具有市場性」這個前提，因此對它所估計的價值只能歸入不具市場性不動產的價值，故選 D。

逐項排除

1. A正常價格：《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款要求「具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值」，本項標的在第一個要件即不成立。
2. B限定價格：《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款以具有市場性為前提，且限於「以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的」「以不動產合併為目的」「以違反經濟合理性之不動產分割為前提」三種限定條件，本項情形不涉及合併或分割。
3. C特定價格：《不動產估價技術規則》第 2 條第 3 款指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，落點在「特定條件」而不在「無市場性」，與本項標的性質不合。
4. D特殊價格：標的不具市場性，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款的定義逐字相符，為正確選項。

記憶點

先問有沒有市場性，沒有就是特殊價格；有市場性再往正常、限定、特定三者分。