實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？

本題考點
實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地應如何估價，即《不動產估價技術規則》第 102 條之明文規定。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 102 條規定：「實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。」該條同時要求兩件事：一是估價基準取實際建築使用中「合法」的部分，二是在估價報告書敘明法定容積對估值之影響，故選 D。

逐項排除

1. A以原規定之法定容積進行估價：該條採現況估價，法定容積在此的角色只是必須敘明其對估值之影響，並非估價基準。
2. B以原規定法定容積的上限進行估價：同樣把法定容積當成估價基準，與該條「以實際建築使用合法部分之現況估價」的文字不符。
3. C以實際建築使用部分之現況進行估價：方向雖對，卻漏掉「合法」二字；超出法定容積而不合法的部分不得計入，《不動產估價技術規則》第 103 條亦規定附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。
4. D以實際建築使用合法部分之現況估價：與該條前段文字相同，為正確答案。

記憶點

超出法定容積的房地看現況，但只看合法的那一部分，並把法定容積的影響寫進估價報告書。