依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條的四種價格種類定義，以及第 6 條應註明價格種類的要求。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 6 條，不動產估價應註明其價格種類；同規則第 2 條並定義特殊價格，指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。東沙島欠缺可供交易的市場，無從想像有意願之買賣雙方與適當市場行銷，其估價結果即屬特殊價格，故選 B。

逐項排除

1. A正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，須具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成，本題標的欠缺市場性，第一個要件即不成立。
2. B特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，對象正是不具市場性之不動產，與東沙島的性質相符，為正確選項。
3. C限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，仍以具有市場性之不動產為前提，並限於所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的，或以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種情形。
4. D特定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，前提同樣是有市場性，且依同規則第 6 條，以特定價格估價者尚須敘明估價條件並同時估計其正常價格。

記憶點

有市場性才談正常、限定、特定；沒有市場性就只剩特殊價格。