109 / 民國
109 年不動產經紀人考古題
109 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 109 年本科申論題原文 →01下列關於法律上之物的敘述，何者正確？(A)02下列何者非消滅時效適用之客體？(A)03甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及危險，下列何者正確？(C)04下列有關契約成立之敘述，何者錯誤？(C)05下列關於利息之敘述，何者正確？(B)06下列有關定金之敘述，何者正確？(C)07甲借給乙 100 萬元，借期屆至，甲請求乙返還 100 萬元借款，乙因此開立 100 萬元之本票交由甲受領。下列敘述…(D)08下列關於房屋租賃之敘述，何者正確？(C)09甲將其名下之房屋出售並交付乙占有，惟尚未辦理所有權登記之前，甲又出售該屋於善意之丙且辦理所有權登記完畢。則乙對丙之主…(D)10甲將其土地出售乙，但因價金給付方式仍有爭議，故甲拒絕交付予乙，亦不辦理登記，乙起訴請求甲履行買賣契約之給付義務，經判…(C)11關於委任契約受任人之報酬，下列敘述，何者錯誤？(A)12甲將自己所有的違章建築 A 屋賣給乙，有關於買賣違章建築之法律關係。下列敘述，依實務見解，何者錯誤？(B)13甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地，應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全體同意，始為有效？(C)14下列何者非屬公同共有之性質？(C)15甲現年十七歲，在山中拾獲名貴木材一塊，嗣後該木材遭乙竊取，乙請人雕刻成名貴的佛像，以高價出售於惡意的丙，並交付之。下…(D)16甲、乙共有一筆 A 土地，面積 400 坪，應有部分各為二分之一。下列敘述，何者正確？(C)17甲、乙、丙、丁四人共有一筆 A 土地，應有部分各登記為四分之一，甲未經乙、丙、丁之同意，擅自占有 A 土地四分之三面…(B)18下列關於地上權之敘述，何者正確？(B)19以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？(B)20下列關於夫妻財產制契約之訂立，何者正確？(A)21甲、乙結婚並約定共同財產制為夫妻財產制，共同財產制關係存續中二人之共同財產為 2000 萬元，若甲、乙離婚而無特別約…(B)22下列關於夫妻法定財產制之敘述，何者正確？(B)23甲乙夫妻育有丙、丁二子及戊女。丙與己女結婚，婚後育有一子庚，戊女未婚生下一子辛。多年後甲死亡，而戊早於甲死亡，丙則拋…(B)24甲、乙為夫妻，並無子女。丙、丁為甲之父母。甲死亡時留有 350 萬元之現金及對丙有 50 萬元之債權。試問，於遺產分…(A)25甲乙夫妻婚後育有一子丙，三人與甲寡居之母親丁同住。甲乙兩人因感情不睦，故協議離婚，惟某日前往辦理離婚登記途中，甲不幸…(B)
不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 109 年本科申論題原文 →01下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？(D)02某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬…(C)03進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？(D)04經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占…(C)05對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？(C)06比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？(D)07某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，…(B)08有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？(A)09勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市…(C)10某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價…(B)11以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？(B)12正常價格的定義中，不包含下列那一要件？(D)13不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？(A)14某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算…(B)15估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建…(C)16某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元…(A)17依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？(D)18成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指…(B)19依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度…(D)20內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？(A)21估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？(C)22國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何…(D)23依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？(D)24依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？(B)25某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經…(C)
土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 109 年本科申論題原文 →01依房屋稅條例規定，下列敘述何者錯誤？(A)02關於契稅稅率依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？(D)03土地所有權人於出售土地後，依土地稅法規定，下列何種情形得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額…(C)04依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列敘述何者錯誤？(B)05依平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，下列對獎勵土地所…(A)06依都市計畫法之規定，關於都市計畫之變更，下列敘述何者正確？(D)07依非都市土地使用管制規則規定，關於區域計畫擬定機關核發開發許可後，直轄市或縣（市）政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開…(C)08關於規定地價，依平均地權條例之規定，下列敘述何者正確？(B)09都市計畫法有關公共設施保留地之規定，下列敘述何者正確？(D)10依平均地權條例之規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起幾日內，檢同契約及有關文件，共同申…(C)11關於原土地所有權人申請已徵收土地之收回權，依土地徵收條例規定，下列敘述何者錯誤？(B)12有關徵收補償，依土地徵收條例相關規定，下列敘述何者正確？(A)13關於耕地終止租約與補償，依平均地權條例規定，下列敘述何者正確？(D)14甲有 A 屋一棟，出租給乙居住使用。依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？(C)15土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序何者正確？(B)16甲有 A 屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的 A 屋移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？(A)17依土地法規定，下列何種土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人？(C)18依契稅條例規定，買賣契稅，應由下列何者申報納稅？(C)19依房屋稅條例規定，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，下列何者為房屋稅之納稅義務人？(B)20依土地徵收條例第 25 條規定，被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費如何處理？(D)21依都市計畫法規定，下列何種公共設施應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之？(A)22依土地法規定，土地登記損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向下列何者起訴？(D)23依土地法第 53 條規定，因地籍整理而發現之公有土地，下列敘述何者正確？(C)24關於不動產共有關係，依土地法第 34 條之 1 規定，下列敘述何者正確？(D)25依國土計畫法規定，縣（市）主管機關應於縣（市）國土計畫公告實施後幾年內，依中央主管機關指定之日期，公告國土功能分區圖…(D)
不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 109 年本科申論題原文 →01關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，下列何者正確？(D)02不動產經紀業管理條例所稱主管機關︰在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府何等局處？(C)03除依法辦理停業登記者外，經紀業開始營業後自行停止營業達多久以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可？(C)04根據公平交易法，二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有此等規定之情形者，視為下列何者？(B)05公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項「不」包括下列何者？(B)06關於不實廣告之敘述，下列何者正確？(C)07事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？(B)08依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之懲罰性賠償金？(C)09根據消費者保護法，通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後幾日內，以退回商品或書面通知方式解除契約？(B)10關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？(A)11企業經營者違反消費者保護法之定型化契約應記載或不得記載事項者，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，第一次處多少罰鍰…(C)12關於公寓大廈之公共基金，下列敘述何者正確？(C)13公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。下列何種管理委員，不受連選得連任一次之限制？(D)14不動產經紀業應依不動產經紀業管理條例之規定，於營業處所明顯之處，揭示一定之文件。請問下列選項何者並非應於營業處所明顯…(B)15近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述何者正確？(A)16關於不動產經紀業管理條例之用辭定義，下列敘述何者正確？(D)17不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別…(A)18依公平交易法之規定，事業不得為限制競爭之行為，下列敘述何者錯誤？(A)19消費者保護法針對企業經營者在定型化契約中所用之條款，有非常多的規定。下列敘述何者正確？(A)20甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭…(B)21甲為 A 屋的所有權人，委託乙仲介公司幫忙賣房子。關於甲乙適用消費者保護法的情形，下列敘述何者錯誤？(C)22為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安全保障」專節。下列敘述何者錯誤？(C)23約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理條例之規定，下列敘述何者錯誤？(A)24某公寓大廈社區將原本為甲所有之專有部分，經約定後供共同使用。請問該約定共用部分，於公寓大廈管理條例之規定中，下列敘述…(B)25公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，為共用部分。公寓大廈管理條例對於共用部分權利義…(D)