下列關於法律上之物的敘述，何者正確？

本題考點
從物之成立要件，以及成分、天然孳息與獨立不動產之歸屬規則。

正解理由

依《民法》第 68 條第一項，非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物；但交易上有特別習慣者，依其習慣。條文既以「非主物之成分」為前提，從物與主物必然是各自獨立的兩個物，且須在客觀上有繼續輔助主物效用的關係，而該條對物之種類未設任何限制，動產與不動產均有成立從物的餘地，故選 A。

逐項排除

1. A正確。所述三項要素——各自獨立之兩個物、客觀上常助主物之效用、不限動產或不動產——與《民法》第 68 條第一項之要件相符。
2. B錯誤。《民法》第 766 條明定，物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人，歸屬對象是所有人，不是占有人。
3. C錯誤。房屋是獨立於土地之不動產，並非土地之成分，建築完成時由出資興建之起造人原始取得所有權，不因基地係無權占有而改歸土地所有人；《民法》第 811 條處理的是動產附合為不動產之重要成分，於此並無適用。
4. D錯誤。房屋已足避風雨而可達經濟上使用之目的者，即為獨立之不動產，屋頂尚未完工不影響其獨立性，自非土地之成分。

記憶點

從物抓「兩個物、同一人、常助效用」；成分與孳息一分離，就回到所有人手上。