正常價格的定義中，不包含下列那一要件？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第一款正常價格的法定要件，把定義句拆成要件後逐字比對。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款：「正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。」條文末段的限定語是正常交易條件，不是由交易雙方自行形成的條件，該要件一旦被置換，即非定義所包含者，故選 D。

逐項排除

1. A市場性是《不動產估價技術規則》第 2 條第一款開頭即揭示的要件，不具市場性者依同規則第 2 條第四款屬特殊價格，本項在定義之內。
2. B有意願之買賣雙方、依專業知識、謹慎行動，均為《不動產估價技術規則》第 2 條第一款明列的文字，本項在定義之內。
3. C不受任何脅迫為《不動產估價技術規則》第 2 條第一款所定要件，債權債務關係或親友關係人間的壓力即其具體樣態，同規則第 23 條第三款、第四款亦將此類交易列為應先調整之情況，本項在定義之內。
4. D《不動產估價技術規則》第 2 條第一款寫的是經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，本項把正常交易條件改成交易雙方條件，正常二字被抽掉，不在定義要件之列。

記憶點

正常價格六要件：市場性、有意願雙方、專業知識與謹慎行動、不受脅迫、適當市場行銷與正常交易條件、以貨幣金額表示。