比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？

本題考點
比較法中的價格日期調整，《不動產估價技術規則》第 19 條第二款所定的變動率調整。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 19 條第二款，價格日期調整指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。本題以價格指數作為變動率，把成交價由指數 95 的時點推到指數 101 的時點，得約 2,126 萬元，故選 C。

逐項排除

1. A2,020 萬元：相當於只調高 1%，與指數自 95 升到 101 的幅度不合。
2. B2,105 萬元：相當於變動率約 5.25%，分母未取比較標的交易當時的 95。
3. C2,126 萬元：即 2,000 萬元乘以 101 再除以 95，與《不動產估價技術規則》第 19 條第二款的調整方式相符，為正解。
4. D2,188 萬元：相當於變動率約 9.4%，把指數差距重複計算一次。

演算步驟

1. 公式：調整後價格＝比較標的價格 × （勘估標的價格日期指數 ÷ 比較標的交易日期指數）。
2. 代入：2,000 萬元 × （101 ÷ 95）。
3. 計算：101 ÷ 95＝1.0632；
4. 2,000 萬元 × 1.0632＝2,126.3 萬元。
5. 結果：約 2,126 萬元。

記憶點

價格日期調整就是乘上「現在指數除以當時指數」，指數往上，價格跟著往上。