都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？

本題考點
都市更新權利變換前，非屬區分所有建物之基地權利價值計算，《不動產估價技術規則》第 126-1 條。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 126-1 條，「權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值。但基地權利價值低於素地價值者，以素地價值為準」。本題透天厝僅有一所有權人，屬非區分所有建物，房地總價 1,500 萬元乘以基地價值比率十分之九為 1,350 萬元，高於素地價格 1,300 萬元，不落入但書，故選 C。

逐項排除

1. A1,500 萬元：為房地總價全額，未乘以基地價值比率分算土地部分。
2. B1,400 萬元：既非按房地價值比 1：9 分算所得，也不是素地價值。
3. C1,350 萬元：1,500 萬元乘以十分之九，且高於素地價值，與《不動產估價技術規則》第 126-1 條本文相符，為正解。
4. D1,300 萬元：為素地價格；《不動產估價技術規則》第 126-1 條但書僅於基地權利價值低於素地價值時適用。

演算步驟

1. 公式：基地權利價值＝房地總價 × 基地價值比率。
2. 代入：基地價值比率＝9 ÷ （1＋9）＝0.9；
3. 1,500 萬元 × 0.9＝1,350 萬元。
4. 比較：1,350 萬元大於素地價值 1,300 萬元。
5. 結果：1,350 萬元。

記憶點

非區分所有建物先乘基地價值比率，再與素地價值取高者。