依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？

本題考點
特殊宗地估價各條所定的估價方法，要辨認哪一種宗地不是以比較法為原則。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 92 條，「林地之估價，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之。於採成本法估價時，其總費用之計算，應考量造林費、林地改良費及道路開挖費用」。該條並未把比較法定為原則，而是三種方法視林木成長情形分別採取，選項所述與條文不合，故選 B。

逐項排除

1. A依《不動產估價技術規則》第 97 條，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則，無買賣實例者始比較毗鄰土地推算，敘述正確。
2. B依《不動產估價技術規則》第 92 條，林地之估價得視林木成長情形分別採取比較法、收益法及成本法，並非以比較法為原則，敘述錯誤，為本題應選出者。
3. C依《不動產估價技術規則》第 93 條，農場或牧場之估價，以比較法估價為原則，無買賣實例者得以附近土地價格為基礎比較推估，敘述正確。
4. D依《不動產估價技術規則》第 95 條，池沼、墓地之估價，以比較法估價為原則，敘述正確。

記憶點

特殊宗地多半以比較法為原則，只有林地要看林木成長情形，三法分別採取。