有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？

本題考點
土地開發分析法中資本利息綜合利率的公式，關鍵在乘的是哪一種年利率，以及土地與建物兩個價值比率誰要打對折。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 79 條第一項，土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依同規則第 58 條及第 59 條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。本選項三個乘項與條文逐字相符，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。利率誤植為貸款利息年利率，且括號內改成建物價值比率整筆列計、土地價值比率乘二分之一，兩處皆與《不動產估價技術規則》第 79 條第一項不符。
2. B錯誤。利率名稱雖為資本利息年利率，但括號內建物價值比率未乘二分之一、土地價值比率反而乘二分之一，兩個價值比率的位置被對調。
3. C正確。依序為資本利息年利率、土地價值比率加建物價值比率之半、開發年數，與條文所載公式一致。
4. D錯誤。括號內雖然正確，但利率取貸款利息年利率；《不動產估價技術規則》第 79 條第一項採資本利息年利率，該利率係依同規則第 58 條按自有資金與借貸資金分別計息而得，並非單取貸款利率。

記憶點

土地從頭壓到尾、建物分期投入只算一半，乘的是資本利息年利率，不是貸款利率。