下列有關直接資本化法之敘述何者正確？

本題考點
直接資本化法的法定定義要件。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 29 條規定：「直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。」選項 C 所述「應用價格日期當時適當之收益資本化率推算」與本條文字相同，把率的適切性與時點都鎖定在價格日期當時，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產估價技術規則》第 28 條第一項規定收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法，直接資本化法屬收益法之一種；比較法另定於同規則第 18 條，以比較標的價格為基礎推算，兩者資料來源不同。
2. B錯誤。《不動產估價技術規則》第 33 條第一項規定客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之；本項寫成最合理使用，與同規則第 2 條第十七款定義的法定用語不符。
3. C正確。與《不動產估價技術規則》第 29 條所定要件相符，收益資本化率須為價格日期當時適當者。
4. D錯誤。加計期末價值是《不動產估價技術規則》第 31 條第一項折現現金流量分析法的內容；同規則第 30 條所定直接資本化法之計算公式為收益價格等於客觀淨收益除以收益資本化率，不另加計期末價值。

記憶點

一年、價格日期、資本化率，三個詞湊齊才是直接資本化法。