10 單選
有關營造或施工費的敘述何者錯誤？
- A營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低
- B勘估標的之營造或施工費，得按直接法或間接法擇一求取之。功能性退化造成的折舊屬於房屋折舊的一部分
- C淨計法屬於直接法的一種，是指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤
- D單位工程法也屬於直接法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之
正解 A — 營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低
出處:113 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 10 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
營造或施工費的性質與求取方法，以及屋齡減損在成本法中的處理位置。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 48 條，成本法指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法；《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款並定有建物成本價格等於建物總成本減建物累積折舊額。可見屋齡造成的減損走的是累積折舊額，營造或施工費本身係以價格日期當時的材料與人工水準重新計算，不因房屋較舊而降低，選項敘述與此不符，故選 A。
逐項排除
- A敘述錯誤。房屋愈舊反映為累積折舊額增加，不是營造或施工費變低。
- B敘述正確。《不動產估價技術規則》第 54 條規定營造或施工費得按直接法或間接法擇一求取之；《不動產估價技術規則》第 68 條第二項亦明定累積折舊額之計算應考量物理與功能因素，功能性退化因而屬折舊的一部分。
- C敘述正確，逐字對應《不動產估價技術規則》第 55 條第一款淨計法的定義。
- D敘述正確，對應《不動產估價技術規則》第 55 條第二款單位工程法的定義。
記憶點
營造費永遠站在價格日期上重算，屋齡由折舊負責。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 113 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。