下列何者非屬營造或施工費的內含項目？

本題考點
營造或施工費所包含的項目，以及它與總成本項目的層級區別。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 53 條，勘估標的之營造或施工費項目為直接材料費、直接人工費、間接材料費、間接人工費、管理費、稅捐、資本利息、營造或施工利潤等八款，其中的利潤限於營造或施工利潤。開發商的利潤另見《不動產估價技術規則》第 52 條第一項第七款的開發或建築利潤，與營造或施工費並列為總成本的項目，層級不同，故選 C。

逐項排除

1. A直接人工費為《不動產估價技術規則》第 53 條第二款所列，屬營造或施工費的內含項目。
2. B間接材料費為《不動產估價技術規則》第 53 條第三款所列，屬營造或施工費的內含項目。
3. C開發商的合理利潤對應《不動產估價技術規則》第 52 條第一項第七款的開發或建築利潤，屬總成本項目，不含在營造或施工費之內。
4. D資本利息為《不動產估價技術規則》第 53 條第七款所列，屬營造或施工費的內含項目。

記憶點

營造費裡的利潤屬營造商，開發商的利潤要往總成本找。