下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？

本題考點
收益法總費用的組成項目，以及持有期間費用與移轉時稅捐的分界。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等，其為營運性不動產者，並應加計營運費用。土地增值稅並不在其中，它是在土地所有權移轉時才發生的稅，不是持有並經營期間為維持收益所支出的經常費用，故選 C。

逐項排除

1. A地價稅明列於《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，屬持有期間的稅捐，計入總費用。
2. B房屋稅同樣明列於《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，為建物持有期間的稅捐。
3. C依《平均地權條例》第 36 條第一項，土地增值稅之徵收應依照土地漲價總數額計算，於土地所有權移轉或設定典權時行之，屬移轉時點的稅捐，不列入收益法的總費用，故為正解。
4. D維修費明列於《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，是維持收益能力的必要支出。

記憶點

持有期間才發生的費用進總費用，移轉時才發生的稅不進。