依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？

本題考點
比較法四種調整的分工，親屬間交易屬於哪一種調整。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 23 條，比較標的有該條所列情況者應先作適當之調整，該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用，其第四款即「親友關係人間之交易」。父親賣給兒子屬親友關係人間之交易，價格形成條件非屬一般正常情形；依《不動產估價技術規則》第 19 條第一款，情況調整正是就比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格者，就該影響部分所作之調整，故選 A。

逐項排除

1. A親屬間買賣常使成交價偏離正常水準，屬價格形成條件異常，對應《不動產估價技術規則》第 19 條第一款的情況調整，故為正解。
2. B價格日期調整依《不動產估價技術規則》第 19 條第二款，處理的是比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間差異所生的價格水準變動。
3. C區域因素調整依《不動產估價技術規則》第 19 條第三款，適用於比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區時的價格水準轉化。
4. D《不動產估價技術規則》第 19 條所列並無「個人因素調整」一項；與標的本身條件有關者為同條第四款的個別因素調整，處理的是標的物條件差異，不是當事人的身分關係。

記憶點

當事人關係異常，先做情況調整。