勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：

本題考點
直接資本化法公式的反推，由淨收益與收益價格求收益資本化率。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 29 條規定，直接資本化法指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法；同規則第 30 條明定其計算公式為收益價格等於勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益除以收益資本化率。將該公式移項，收益資本化率即等於客觀淨收益除以收益價格，代入題給之新臺幣 100 萬元與新臺幣 2,000 萬元，得 5%，故選 B。

逐項排除

1. A3% 代回《不動產估價技術規則》第 30 條公式，收益價格約為新臺幣 3,333 萬元，與題給之新臺幣 2,000 萬元不符。
2. B5% 代回同一公式，新臺幣 2,000 萬元乘以 5% 等於新臺幣 100 萬元，與題給之客觀淨收益一致，故為正解。
3. C8% 代回同一公式，對應之收益價格為新臺幣 1,250 萬元，低於題給金額。
4. D10% 代回同一公式，對應之收益價格為新臺幣 1,000 萬元，僅為題給金額之半。

演算步驟

1. 收益資本化率 ＝ 客觀淨收益 ÷ 收益價格 ＝ 新臺幣 100 萬元 ÷ 新臺幣 2,000 萬元 ＝ 0.05 ＝ 5%。
2. 驗算：新臺幣 2,000 萬元 × 5% ＝ 新臺幣 100 萬元。

記憶點

淨收益在上、收益價格在下，除出來就是收益資本化率。