以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：

本題考點
收益法兩支方法的分工，投資評估由哪一支負責。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 31 條第一項規定，折現現金流量分析法指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法；同條第二項明定前項折現現金流量分析法，得適用於以投資為目的之不動產投資評估。條文把投資評估直接指給這個方法，且它同時處理各期淨收益與期末價值，正是投資決策所需，故選 B。

逐項排除

1. A比較法依《不動產估價技術規則》第 18 條第一項，以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等推算勘估標的價格，反映成交行情，無法逐期表達持有期間現金流與期末處分價值。
2. B折現現金流量分析法為《不動產估價技術規則》第 31 條第二項明文指定得適用於投資評估之方法，其公式見同規則第 32 條，各期淨收益與期末價值均以折現率折現後加總，故為正解。
3. C成本法依《不動產估價技術規則》第 48 條第一項，求取價格日期之重建成本或重置成本，扣減累積折舊額或其他應扣除部分，著眼於投入面，不衡量投資期間之收益。
4. D土地開發分析法依《不動產估價技術規則》第 70 條，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格，對象是待開發土地。

記憶點

看到各期淨收益加期末價值，就是折現現金流量分析法。