依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 25 條試算價格調整的單項門檻與總調整率門檻。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 25 條，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。四項合計之總調整率門檻即百分之三十，故選 D。

逐項排除

1. A15% 是《不動產估價技術規則》第 25 條所定單項調整率的門檻，不是總調整率門檻。
2. B20% 是《不動產估價技術規則》第 26 條所定試算價格之間差距達百分之二十以上應排除該試算價格之門檻。
3. C25% 未見於《不動產估價技術規則》第 25 條，該條僅有百分之十五與百分之三十兩個數值。
4. D30% 即《不動產估價技術規則》第 25 條所定情況、價格日期、區域因素及個別因素之總調整率門檻。

演算步驟

1. 判定式：單一項目調整率門檻＝15%；
2. 情況、價格日期、區域因素及個別因素四項之總調整率門檻＝30%。
3. 比較：總調整率＞30% 即判定差異過大。
4. 結果：總調整率門檻取 30%。
5. 但書：勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料並敘明者，不在此限。

記憶點

單項 15%、總調整率 30%、試算價格差距 20%，三個數字分屬兩條。