勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？

本題考點
未完工建物的估價方式，《不動產估價技術規則》第 63 條。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 63 條第一項，「未完工之建物應依實際完成部分估價，或以標準建物之營造或施工費標準表為基礎，參考建物工程進度營造費用比例表估算之」，同條第二項並定明該比例表由不動產估價師公會全國聯合會公告。條文既已明定未完工建物依實際完成部分估價，故選 B。

逐項排除

1. A依比準建物估價：《不動產估價技術規則》第 63 條第一項所稱者為標準建物，依同規則第 56 條第二項指按營造或施工費標準表所營造或施工之建物，且只是估算施工費的基礎，該規則並無「比準建物」此一用語。
2. B依實際完成部分估價：與《不動產估價技術規則》第 63 條第一項本文相符，為正解。
3. C待完工後再估價：《不動產估價技術規則》第 63 條第一項已就未完工狀態給出兩種估價方式，不以完工為估價前提。
4. D無法產生正常報酬不予估計：《不動產估價技術規則》第 64 條所處理的是因特殊狀況致土地或建物投資無法產生相對正常報酬之成本，於成本估價時得不予計入或於折舊中扣除並敘明，並非未完工建物一律不予估價。

記憶點

未完工建物照完成度算，工程進度營造費用比例表由全國聯合會公告。