在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 97 條所定公共設施用地及公共設施保留地的估價原則。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 97 條，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則；無買賣實例者，得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之，故選 A。

逐項排除

1. A敘述正確，比較法依《不動產估價技術規則》第 18 條係以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等推算勘估標的價格，同規則第 97 條即明定此類土地以之為原則。
2. B收益法依《不動產估價技術規則》第 28 條得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法，屬由收益推算價格的途徑，同規則第 97 條並未定其為此類土地的估價原則。
3. C成本法依《不動產估價技術規則》第 48 條求取重建成本或重置成本後扣減累積折舊額等，同規則第 108 條明定以成本法估價為原則者是建物估價，並非本題所問的宗地。
4. D土地開發分析法依《不動產估價技術規則》第 70 條係估算開發或建築後總銷售金額扣除各項成本後求得土地價格，同規則第 87 條所定得採該法者，是以進行開發為前提之宗地。

記憶點

公共設施用地與保留地以比較法為原則，無買賣實例時才斟酌毗鄰土地平均價格推算。