有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 130 條實質租金原則，以及第 132 條新訂租約與第 133 條續訂租約估計方式的分辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 130 條，不動產租金估計以估計勘估標的之實質租金為原則，而實質租金指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數；本選項即此二項規定的合併敘述，故選 A。

逐項排除

1. A敘述正確，內容與《不動產估價技術規則》第 130 條第一項的原則及第二項的實質租金定義相合。
2. B以原契約租金之淨收益就其租金變動趨勢調整後再加計必要費用，是《不動產估價技術規則》第 133 條第三款所定續訂租約的方式，冠上新訂租約即屬錯置。
3. C以勘估標的價格乘以租金收益率估計淨收益再加計必要費用，是《不動產估價技術規則》第 132 條第二款所定新訂租約的方式；續訂租約依同規則第 133 條第二款，須以價格日期當時之正常價格為基礎乘以續租之租金收益率。
4. D依《不動產估價技術規則》第 129 條，不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新及變更條件等因素，使用目的明列其中。

記憶點

租金以實質租金為原則；新訂看《不動產估價技術規則》第 132 條，續訂看同規則第 133 條，兩者不可對調。