下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 76 條所定土地建築開發之直接成本與間接成本的項目劃分。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 76 條，土地建築開發之直接成本為營造或施工費；間接成本則列四目，即規劃設計費，廣告費、銷售費，管理費，以及稅捐及其他負擔。施工人員之施工費用即營造或施工費的內涵，落在直接成本，不在間接成本之列，故選 A。

逐項排除

1. A建築開發之施工人員施工費用屬營造或施工費，依《不動產估價技術規則》第 76 條第一款為直接成本；同規則第 53 條所列營造或施工費項目中，亦含直接人工費與間接人工費，益見其歸屬。
2. B建築開發之規劃設計費依《不動產估價技術規則》第 76 條第二款第一目明列為間接成本；同規則第 78 條並規定土地開發分析法之規劃設計費應依第五十七條規定計算。
3. C建築開發之管理費依《不動產估價技術規則》第 76 條第二款第三目明列為間接成本，與廣告費、銷售費及稅捐同屬間接項目。
4. D建築開發之銷售費依《不動產估價技術規則》第 76 條第二款第二目與廣告費併列為間接成本，其費率依同規則第 77 條按總銷售金額乘以相關費率計算。

記憶點

直接成本只有營造或施工費一項，規劃設計、廣告銷售、管理、稅捐四類都是間接成本。