有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 69 條所定成本價格的三個計算公式，特別是土地價格、建物成本價格與房地成本價格的層次關係。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 69 條第一項，土地價格等於土地總成本，建物成本價格等於建物總成本減建物累積折舊額，房地成本價格等於土地價格加建物成本價格；既然土地價格即土地總成本，以土地總成本加建物成本價格表達，與條文所定等式一致，故選 A。

逐項排除

1. A敘述正確，土地總成本即《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第一款所定之土地價格，與已扣除累積折舊的建物成本價格相加，正是同條第一項第三款所稱房地成本價格。
2. B建物總成本尚未扣除建物累積折舊額，與《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款所定建物成本價格不同，逕以之相加將高估房地成本價格。
3. C建物成本價格依《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款已扣過建物累積折舊額，再減一次等於重複扣除，與同項第三款的等式不合。
4. D建物累積折舊額在《不動產估價技術規則》第 69 條第一項第二款是減項而非加項，將其加回等於還原為建物總成本，與同項第三款的等式不合。

記憶點

先扣折舊得建物成本價格，再與等於土地總成本的土地價格相加，才是房地成本價格。