一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？

本題考點
以定額法（等速折舊型）求建物累積折舊額，再依成本價格公式求建物現值。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 40-1 條，等速折舊型的計算式為建物總成本×（1－殘餘價格率）×1／建物經濟耐用年數；依本規則第 69 條，建物成本價格＝建物總成本減建物累積折舊額。以重建成本作為建物總成本，先求每年折舊額，乘以已經歷年數得累積折舊額，再自總成本扣除，得 1,380 萬元，故選 B。

逐項排除

1. A1,620 萬元是累積折舊額本身，是要被扣掉的數，不是扣完之後所剩的價值。
2. B正確。即建物總成本扣除累積折舊額後的餘額。
3. C1,080 萬元是把已扣除殘餘價格的 2,700 萬元乘以剩餘年數比率所得，等於把 300 萬元的殘餘價格一併折光，與本規則第 67 條殘餘價格不予折減的意旨不合。
4. D1,200 萬元是直接以總成本乘剩餘年數比率，全未計入殘餘價格率這一項。

演算步驟

1. 每年折舊額＝建物總成本 3,000 萬元×（1－殘餘價格率 10%）÷經濟耐用年數 50 年＝2,700 萬元÷50 年＝54 萬元／年。
2. 累積折舊額＝每年折舊額 54 萬元／年×已經歷年數 30 年＝1,620 萬元。
3. 建物成本價格＝建物總成本 3,000 萬元－累積折舊額 1,620 萬元＝1,380 萬元。

記憶點

定額法只折可折舊的那一段，殘餘價格永遠留著不折。