某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？

本題考點
不動產估價原則中的變動原則，即價格水準隨價格形成因素的持續變動而移動。

正解理由

題示同一地區新建住宅大樓的平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元移動到現今每坪接近 50 萬元，反映的是交通運輸、人口與所得水準等價格形成因素隨時間變動後在價格上的累積結果，此即變動原則。與此相呼應，《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款將一般因素定義為對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素；同規則第 19 條第二款並規定，比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格，正是把這種變動量化的作業，故選 A。

逐項排除

1. A變動原則：著眼於價格形成因素持續變動使價格水準隨時間移動，與題示三年間的漲幅相合，為正解。
2. B預期原則：處理的是市場對未來收益或效用的預期如何反映於現在的價格，題示為已實現的成交價格水準變化，不是對未來的折現。
3. C貢獻原則：處理不動產某一構成部分對整體價格的貢獻程度，題示並未比較部分與整體。
4. D日期原則：估價原則中並無此名稱，《不動產估價技術規則》與日期有關者為第 2 條第七款價格日期、第八款勘察日期及第 19 條第二款價格日期調整，均非原則名稱。

記憶點

價格水準隨時間移動是變動原則；未來預期折入現價是預期原則。