有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 19 條第七款計量模型分析法的定義，以及同規則第 20 條應用該方法應符合的三項條件。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 19 條第七款，計量模型分析法係蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，「以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法」；可推算者並不以調整率為限，尚及於調整額，選項將其限縮為只能推算調整率與條文不合，故選 B。

逐項排除

1. A敘述正確，《不動產估價技術規則》第 20 條第三款明定截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
2. B敘述錯誤，條文所定推算對象包含調整率與調整額二者，把功能限縮為只能推算調整率，與《不動產估價技術規則》第 19 條第七款不合。
3. C敘述正確，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，正是《不動產估價技術規則》第 19 條第七款對該方法的描述。
4. D敘述正確，《不動產估價技術規則》第 20 條第二款明定計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。

記憶點

計量模型分析法「率」與「額」都能推算；五倍樣本、零點七、百分之五三個數字一起記。