下列那種情況評估的是特殊價格？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條四種價格種類的辨別，關鍵在標的有無市場性。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，特殊價格指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。廟宇是供公眾信仰祭祀的宗教建築，不以交易為目的，難以在市場上成立買賣關係，正是條文所稱不具市場性之不動產，其評估結果即為特殊價格，故選 C。

逐項排除

1. A屬特定價格。土地本身具有市場性，只是在都市計畫將公園變更為住宅用地這個特定條件下評估，合於本規則第 2 條第三款所定「具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值」。
2. B屬限定價格。本規則第 2 條第二款第一目明定，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的所形成之價值為限定價格，租賃權與租賃地合併正是此目所指的情形。
3. C正確。標的不具市場性，所估計者為本規則第 2 條第四款的特殊價格。
4. D標的仍具市場性。都市邊緣的農地本有買賣市場，將來可能變更為建地的期待反映在市場行情之中，與本規則第 2 條第四款「不具市場性」的要件不合。

記憶點

先問有無市場性，沒有就是特殊價格；有市場性再看是限定、特定還是正常。