依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 59 條成本法資本利息各類資金的計息基準。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 59 條：「資金中自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率且不低於活存利率；借款則以銀行短期放款利率計息；預售收入之資金應不計息。」條文對預售收入之資金明文規定不計息，選項把它寫成以定存利率計息，與條文相反，故選 D。

逐項排除

1. A自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率，與《不動產估價技術規則》第 59 條前段相符，本項敘述正確。
2. B自有資金之計息利率應不低於活存利率，同為《不動產估價技術規則》第 59 條前段所定的下限，本項敘述正確。
3. C借款以銀行短期放款利率計息，與《不動產估價技術規則》第 59 條中段相符，本項敘述正確。
4. D《不動產估價技術規則》第 59 條末段規定預售收入之資金應不計息，本項寫成以定存利率計息，牴觸條文，為本題所問之錯誤敘述。

記憶點

自有資金夾在活存與一年期定存之間，借款走銀行短期放款利率，預售收入的錢零利息。