不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係等資訊，將違反下列那一項規定？

本題考點
仲介收取斡旋金前未書面告知要約書之替代關係，在《公平交易法》上應歸入哪一種違法類型。

正解理由

依《公平交易法》第 25 條，「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」。仲介在向買方收取斡旋金前，未以書面告知斡旋金契約與內政部版要約書之區別及其替代關係，等於隱匿足以影響買方交易決定的重要資訊，屬對交易相對人之欺罔，且此種作法普遍化將影響不動產交易秩序，故選 A。

逐項排除

1. A以《公平交易法》第 25 條之欺罔且足以影響交易秩序為依據，與本題「應告知而未告知重要資訊」的行為態樣相符。
2. B《公平交易法》第 23 條規範的是「事業不得以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會」，本題並無贈品或贈獎情事。
3. C《公平交易法》第 21 條規範的是在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對足以影響交易決定之事項為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，本題是消極未告知，而非積極為不實表示。
4. D《公平交易法》第 22 條規範的是以著名之他人姓名、商號、公司名稱、商標或其他表徵為相同或近似之使用，致與他人商品、營業或服務混淆，與本題資訊揭露問題無涉。

記憶點

該說而不說、足以影響交易秩序，歸《公平交易法》第 25 條的欺罔或顯失公平。