下列關於房屋租賃之敘述，何者正確？

本題考點
房屋租賃中的轉租限制、買賣不破租賃、優先承買權與租金增減聲請之界線。

正解理由

依《民法》第 443 條第一項但書，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。房屋租賃在轉租上享有此一例外，只要契約無反對之約定，且轉租範圍僅及於一部分，即無須出租人承諾，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。《民法》第 425 條第一項規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在；該條保護承租人的使用收益，並未限制出租人處分所有權，讓與無須承租人同意。
2. B錯誤。《民法》第 426-2 條第一項所定之優先承買權，限於租用基地建築房屋之情形，基地出賣時承租人有優先承買之權，承租人出賣房屋時基地所有人有優先承買之權；單純承租房屋者不在此列。
3. C正確，為本題所選。要件為租賃物是房屋、無反對之約定、轉租範圍僅及一部分。
4. D錯誤。《民法》第 442 條規定，租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金，但其租賃定有期限者，不在此限；定期租賃恰恰是被排除的情形。

記憶點

房屋租賃：一部分可轉租，定期不調租，優先承買留給基地租賃。