以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？

本題考點
以建築物設定抵押權時，抵押權效力所及的標的物範圍，以及存在所必要之權利的處理方式。

正解理由

依《民法》第 877-1 條，以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣，但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。該條把這種權利安排成併付拍賣，並明文排除抵押權人就其價金的優先受償，可見它不在抵押權效力所及的標的物範圍之內，故選 B。

逐項排除

1. A屬效力所及。《民法》第 864 條規定，抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息；租金即典型之法定孳息，惟抵押權人非以扣押抵押物之事情通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。
2. B非抵押權效力所及之標的物範圍，為本題所問者。
3. C屬效力所及。《民法》第 862 條第三項規定，以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。
4. D屬效力所及。《民法》第 862-1 條第一項規定，抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。

記憶點

不具獨立性的增建、滅失後的殘餘物、扣押後的租金都吃得到；存在所必要的權利只是併付拍賣，價金無優先受償。