於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？

本題考點
租金估計中經濟租金與支付租金兩個概念之大小比較。

正解理由

經濟租金指由市場供需所形成之市場水準租金；支付租金則指承租人依租約每期實際支付予出租人之租金數額。兩者形成基礎不同——前者取決於市場，後者取決於契約約定。契約約定可能低於市場水準，例如舊約未隨市場調漲，或另收高額押金、權利金而壓低每期支付數額；也可能高於市場水準，例如訂約後市場租金下跌，或契約附加特殊設備與服務之對價。因此兩者之大小無從一概而論，須視個案契約內容與市場變動而定，故選 D。

逐項排除

1. A經濟租金高於支付租金：僅在契約租金偏低於市場水準時成立，例如以押金、權利金替代部分每期租金，或長期舊約未調整，並非必然如此。
2. B經濟租金低於支付租金：僅在訂約後市場租金下跌，或契約附加額外對價等情形成立，同樣不是必然關係。
3. C經濟租金等於支付租金：僅於契約條件恰與市場水準一致、且無押金權利金等其他對價安排時可能出現，屬個案巧合而非通則。
4. D不一定：經濟租金屬市場面、支付租金屬契約面，高低取決於契約結構與市場變動之相對關係，方向不定，為正確答案。

記憶點

經濟租金看市場、支付租金看契約，兩把尺量的東西不同，高低不一定。