依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 130 條之不動產租金估計原則——以估計實質租金為原則。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 130 條，不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；同條並定義實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。可見規則要求估計的是出租人自租賃關係取得之全部對價總數，而非僅每期帳面支付之數額，故選 D。

逐項排除

1. A經濟租金：指市場供需所形成之市場水準租金，屬理論與市場面之概念；《不動產估價技術規則》第 130 條明定之估計原則是實質租金，並非經濟租金。
2. B支付租金：僅指承租人每期支付予出租人之租金本身，未加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益，只是實質租金之組成部分，非估計原則所指。
3. C合理租金：並非《不動產估價技術規則》之用語；同規則第 2 條就租金種類僅定義正常租金與限定租金，並無「合理租金」一詞，屬混淆選項。
4. D實質租金：與《不動產估價技術規則》第 130 條「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則」之明文完全一致，為正確答案。

記憶點

租金估計抓「實質」：每期支付之租金＋押金、保證金、權利金等運用收益之總數。