有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款特殊價格的定義要件，特別是所有價格種類共通的句尾「並以貨幣金額表示者」。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款，特殊價格指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。條文明文要求以貨幣金額表示，可見不具市場性只是說沒有公開交易市場，不代表算不出金額；選項所稱無法以貨幣金額表示，與條文文義相反，是本題要找的錯誤敘述，故選 B。

逐項排除

1. A正確。總統府不會在市場上交易，屬不具市場性之不動產，對其所估計之價值依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款即為特殊價格。
2. B錯誤。《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款的定義以「並以貨幣金額表示者」作結，特殊價格仍須以金額呈現，本項把要件寫反。
3. C正確。此句即《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款前段的內容，對不具市場性之不動產所估計之價值。
4. D正確。寺廟、教堂等宗教建築物通常不具市場性，其估價同屬《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款的特殊價格。

記憶點

不具市場性是特殊價格的入場券，金額仍然要用貨幣寫得出來。