不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是屬下列何者？

本題考點
估價學理上的適合原則，指不動產的利用必須與其外部環境協調一致，收益才能發揮最大，與《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款最有效使用的判斷互相呼應。

正解理由

適合原則著眼於不動產與外部環境之間的搭配：學校旁邊開設餐廳或書局，是把建物與土地的用途調整到與周邊人口結構、活動型態相合，收益因而達到最大；均衡原則處理的則是不動產內部各構成要素的組合是否得宜，兩者一外一內。題示情境明白指向與環境配合以保持協調一致之利用，屬外部協調，故選 D。

逐項排除

1. A貢獻原則衡量的是不動產某一構成部分對整體價格所增加的貢獻度，例如增設電梯或停車位使全棟價值提高多少，處理的是部分與整體的關係。
2. B均衡原則要求不動產內部各生產要素的組合適當，例如土地規模與建物規模、資本投入與勞力投入之間的搭配，方向是向內檢視而非向外協調。
3. C供需原則說明價格由市場上的供給量與需求量互動決定，著眼於量的消長，與用途和環境是否契合無關。
4. D正確。適合原則指不動產之利用須與其所處環境協調一致，學校周邊開設餐廳、書局即為用途契合環境而使收益極大化的例子。

記憶點

對外看環境選適合，對內看組合選均衡，看部分貢獻選貢獻。