影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款一般因素的範圍，以及它與同條第 15 款區域因素的分界。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素；同規則第 2 條第 15 款則規定，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。距離捷運站遠近所影響的是該站周邊近鄰地區的價格水準，不同地區各有其車站條件，並非對整體不動產市場發生全面影響，因此不屬一般因素，故選 C。

逐項排除

1. A屬一般因素。房地合一稅制之推動是全國一體適用的稅制變動，牽動全體市場的交易成本與持有決策，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款所稱經濟與政治面的共同因素。
2. B屬一般因素。國民所得水準決定全體購買力，屬全面性的經濟條件；《不動產估價技術規則》第 3 條也把所得水準列為估價師應經常蒐集、以掌握價格水準的資料。
3. C非一般因素。距離捷運站遠近影響的僅是特定近鄰地區的價格水準，依《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款屬區域因素，本項即為題目要找的答案。
4. D屬一般因素。兩岸政策之改變屬政治面的共同因素，影響及於全國不動產市場的資金流向與投資意願，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款。

記憶點

全國一起受影響的是一般因素，只讓某一片地區整體升降的是區域因素。